在过去的的2015年，令人印象深刻的莫非股市与楼市。股市的跌宕有喜有悲，楼市却不尽如此。7月1日克而瑞宁波机构以及房价点评网宁波站发布2015宁波楼市半年报，从宏观篇、土地篇、市场篇、企业篇、购房者行为篇和预测篇等6个角度，盘点了2015上半年的宁波楼市。
Part 1.宏观篇
宏观篇之政策：2015年2月以来，政府已经连续出台九次主要影响楼市的新政，政策内容汇总如下：
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政策分析：连续降息、降准刺激了房地产市场的需求和贷款力度，政府释放的信号很明显，就是维护了地产市场，保证地方财政。
房价点评网分析师认为：
·2015年以来，楼市新政主基调为维稳市场，保证地方财政，在楼市长期萎靡不利形势之下，政府连续出台利好政策，促成刚需释放，对楼市回转起到了至关重要的作用。
·政策利好，楼盘开发商需抓住时机消化存量，新盘项目选择合理时机入市，不建议采取策略，平价开盘将会更加获得市场的认可。
宏观篇之行情：房地产增幅波动频繁，从2015年开始处于一种负增长的不利态势，宏观市场信心有待恢复：
历年固定资产及房地产累计同比增幅曲线
从固定资产曲线看，固定资产增长比例在2013年以后基本处于维稳之势，但与之形成鲜明对比的是，占其中份额的房地产增长额明显处于一种波动趋势，15年伊始甚至出现负增长的不利局面，可见当前房地产宏观市场信心仍未完全恢复。
历年商品房销售面积累计同比增幅曲线
从近几年商品房销售面积增幅曲线看，总体呈现“先扬后抑再扬”的特点，中间出现两个峰谷、一个至高点，总体走势跟房地产政策的出台密切相关。从2015年开始，在一系列利好政策刺激下，商品房成交增幅回到正值，市场前景逐步乐观。
历年房地产施工面积累计同比增幅曲线
从房地产施工面积增幅曲线看，房地产总体施工面积在2013年前五月之后累计增长幅度下滑明显，住宅施工面积累计增长幅度则呈现倒W曲线，总而言之，当前房地产开发量的放缓是影响施工面积量的直接因素。
历年商品房竣工面积累计同比增幅曲线
商品房竣工面积累计增幅在14年处于历年来的较高水准，这是由于此前两三年房地产集中性开发导致，但此后受房地产开发量放缓、项目延迟交付以及在建项目时间短的影响，房地产竣工量在2015年伊始开始处于一种负增长的局面。
房价分析师认为：
·受近几年房地产整体不利大气候影响，当前宏观市场开发端信心仍然不足，有待提升，房地产消费端信心则随着利好政策的影响开始回升，预计后市持续回暖的可能性较大。
·按照当前的态势，政策利好且房地产存量处于一种减少态势，下半年开始开发端信心会逐步恢复，房地产量、施工量会重新回到一个较高的水准，但从另一个层面讲，经历了多次心理起伏之后，显然会比此前理性许多。
在过去的的2015年，令人印象深刻的莫非股市与楼市。股市的跌宕有喜有悲，楼市却不尽如此。7月1日克而瑞宁波机构以及房价点评网宁波站发布2015宁波楼市半年报，从宏观篇、土地篇、市场篇、企业篇、购房者行为篇和预测篇等6个角度，盘点了2015上半年的宁波楼市。
Part 1.宏观篇
宏观篇之政策：2015年2月以来，政府已经连续出台九次主要影响楼市的新政，政策内容汇总如下：
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政策分析：连续降息、降准刺激了房地产市场的需求和贷款力度，政府释放的信号很明显，就是维护了地产市场，保证地方财政。
房价点评网分析师认为：
·2015年以来，楼市新政主基调为维稳市场，保证地方财政，在楼市长期萎靡不利形势之下，政府连续出台利好政策，促成刚需释放，对楼市回转起到了至关重要的作用。
·政策利好，楼盘开发商需抓住时机消化存量，新盘项目选择合理时机入市，不建议采取策略，平价开盘将会更加获得市场的认可。
宏观篇之行情：房地产增幅波动频繁，从2015年开始处于一种负增长的不利态势，宏观市场信心有待恢复：
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历年固定资产及房地产累计同比增幅曲线
从固定资产曲线看，固定资产增长比例在2013年以后基本处于维稳之势，但与之形成鲜明对比的是，占其中份额的房地产增长额明显处于一种波动趋势，15年伊始甚至出现负增长的不利局面，可见当前房地产宏观市场信心仍未完全恢复。
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历年商品房销售面积累计同比增幅曲线
从近几年商品房销售面积增幅曲线看，总体呈现“先扬后抑再扬”的特点，中间出现两个峰谷、一个至高点，总体走势跟房地产政策的出台密切相关。从2015年开始，在一系列利好政策刺激下，商品房成交增幅回到正值，市场前景逐步乐观。
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历年房地产施工面积累计同比增幅曲线
从房地产施工面积增幅曲线看，房地产总体施工面积在2013年前五月之后累计增长幅度下滑明显，住宅施工面积累计增长幅度则呈现倒W曲线，总而言之，当前房地产开发量的放缓是影响施工面积量的直接因素。
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历年商品房竣工面积累计同比增幅曲线
商品房竣工面积累计增幅在14年处于历年来的较高水准，这是由于此前两三年房地产集中性开发导致，但此后受房地产开发量放缓、项目延迟交付以及在建项目时间短的影响，房地产竣工量在2015年伊始开始处于一种负增长的局面。
房价分析师认为：
·受近几年房地产整体不利大气候影响，当前宏观市场开发端信心仍然不足，有待提升，房地产消费端信心则随着利好政策的影响开始回升，预计后市持续回暖的可能性较大。
·按照当前的态势，政策利好且房地产存量处于一种减少态势，下半年开始开发端信心会逐步恢复，房地产量、施工量会重新回到一个较高的水准，但从另一个层面讲，经历了多次心理起伏之后，显然会比此前理性许多。