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日前，一份恒大地产即将全面提价的文件在网上疯传。虽经恒大相关部门确认系“伪造”的，但恒大集团官方并未否定这份文件，让业内对这样的营销手段保留看法。毕竟恒大地产目前已经完成销售目标超过一半。
但有业内人士表示，上半年楼市稳步回暖，类似于恒大等标杆房企取得了不错的销售业绩，但作为布局三四线城市的开发商，由于去化速度以及库存压力，目前仍然没有的“土壤”。
新政频繁刺激房企调价节奏加快
其实，早在今年3月底“二套房新政”出台之际，包括万科、世茂以及恒大地产在内的无锡多个项目就打出“即将”的营销噱头。然而，目前已经一个季度过去了，身处年中之际上述多个项目的价格虽有调整，但均是针对不同组团、产品所进行的调整，与此前宣扬的全线的噱头并不一致。
的确，与往年相比，今年各大房企针对价格调整所进行的营销手段，可谓近几年中为频繁的。其主要的原因，就是今年以来，楼市在经历了一波波的新政“微刺激”，使得楼市的政策环境达到今年来的环境。
另外，在这种环境烘托下，无论是开发商还是购房者的入市信心都得到进一步回升。从今年的楼市供求情况来看，截止到6月中旬，全市的供销比仅为0.71，成为近五年首次回到供小于求的楼市新状态。而在这种行情当中，楼市成交也逐月攀升，暖意融融。数据显示，自3月以来全市成交量节节攀升，银四量价齐升，5、6月楼市均突破70万平米的成交高值，整个上半年的销量更是比肩2009年的成交量，达到新高。
正是在这样回暖的行情之下，房企调价的传闻不绝于耳。几乎每出一次新政利好，众房企就按耐不住调整价格的冲动。但纵观上半年的楼市行情，总体而言楼盘始终是“雷声大雨点小”。
从上半年各月份的成交均价就可见一斑，在高库存的压制下，“以价换量”依然是当前楼市的“主基调”。数据显示，前半年中，有4个月全市成交均价均在7000—8000元/平米之间徘徊，仅有4月份和6月份的成交均价突破8000元/平米。业内人士还表示，突破“8字头”的重要原因还是由于结构性成交所致：成交的多为盘的大户型降低身段实现的。
像6月后一周，受到香樟园、信成道、雅居乐以及中海等中楼盘的集中成交影响，该周全市商品房备案成交均价环比微涨近百元/平方米。但就个盘分析，香樟园此前的成交均价突破了2万/平米，此次推出的清盘价18200元/平米，是有所下调的。而保利公园、雅居乐等楼盘的均价都较此前有所回调。因此，当前楼市依旧在高库存的压力下实行“以价换量”。
楼市涨跌互现房价企稳趋势明显
时间拉长，以半年度的房价变化则更能反映楼市的真实行情。近日，据房天下统计显示，截至6月底，无锡全市在售227个住宅（含别墅）项目较1月份报价来看，全市有37家楼盘报价上涨，占全市在售住宅总量的16.2%；与上涨势头一致，也有37家楼盘报价下跌，另有102家楼盘报价持平，另有51家楼盘因其他因素无法比较（见饼图）。
从上涨与下跌势均力敌的情况来看，上半年无锡房价还是维持了“稳”字当头的态势。在楼盘方面，37个价格上涨项目中，有5盘涨幅超过15%，力度较大。不难发现在政策不断利好下，经历了2014年价格低潮期，大部分项目气势较足。
作为涨幅的榜首金洋·奥澜价格回调至6500元/平米，可以说是情理之中。在去年“狂降”的趋势下，取得不错的业绩。如今楼市回暖，对原有价格进行上调也是顺应市场的表现。另外万科新酩悦、花样年花郡、朗诗绿色街区、绿城玉兰西花园等，除去品牌外，项目交付后积攒的口碑以及全新推出看得见的准现房和现房，也是其调价的重要原因。
在跌价楼盘方面，由于品牌溢价小、存量大等原因，有37个项目出现不同程度，但与楼盘相比，幅度相对较小，仅有7个跌幅超过10%，且部分楼盘因价格成为成交排行榜的常客。
像跌幅处在榜首的达安上品花园，均价从1月的6200元/平米降至6月的4918元/平米。虽然其主打刚需，但由于处于新区较为冷门板块的梅村，地段、配套等方面不具，库存量较大，所以“以价换量”为上道。与之相类似的海天紫郡也不得不采用低价策略，但值得一提的是由于低价，项目还连续两月入主当月成交排行榜。而跌幅在第十位的世茂首府，今年一改去年“项目”的价格瓶颈，改为低价走量，成交均价下降了8.24%，更是一举成为上半年单盘销售榜首，成为上半年“以价换量”显著的项目。
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日前，一份恒大地产即将全面提价的文件在网上疯传。虽经恒大相关部门确认系“伪造”的，但恒大集团官方并未否定这份文件，让业内对这样的营销手段保留看法。毕竟恒大地产目前已经完成销售目标超过一半。
但有业内人士表示，上半年楼市稳步回暖，类似于恒大等标杆房企取得了不错的销售业绩，但作为布局三四线城市的开发商，由于去化速度以及库存压力，目前仍然没有的“土壤”。
新政频繁刺激房企调价节奏加快
其实，早在今年3月底“二套房新政”出台之际，包括万科、世茂以及恒大地产在内的无锡多个项目就打出“即将”的营销噱头。然而，目前已经一个季度过去了，身处年中之际上述多个项目的价格虽有调整，但均是针对不同组团、产品所进行的调整，与此前宣扬的全线的噱头并不一致。
的确，与往年相比，今年各大房企针对价格调整所进行的营销手段，可谓近几年中为频繁的。其主要的原因，就是今年以来，楼市在经历了一波波的新政“微刺激”，使得楼市的政策环境达到今年来的环境。
另外，在这种环境烘托下，无论是开发商还是购房者的入市信心都得到进一步回升。从今年的楼市供求情况来看，截止到6月中旬，全市的供销比仅为0.71，成为近五年首次回到供小于求的楼市新状态。而在这种行情当中，楼市成交也逐月攀升，暖意融融。数据显示，自3月以来全市成交量节节攀升，银四量价齐升，5、6月楼市均突破70万平米的成交高值，整个上半年的销量更是比肩2009年的成交量，达到新高。
正是在这样回暖的行情之下，房企调价的传闻不绝于耳。几乎每出一次新政利好，众房企就按耐不住调整价格的冲动。但纵观上半年的楼市行情，总体而言楼盘始终是“雷声大雨点小”。
从上半年各月份的成交均价就可见一斑，在高库存的压制下，“以价换量”依然是当前楼市的“主基调”。数据显示，前半年中，有4个月全市成交均价均在7000—8000元/平米之间徘徊，仅有4月份和6月份的成交均价突破8000元/平米。业内人士还表示，突破“8字头”的重要原因还是由于结构性成交所致：成交的多为盘的大户型降低身段实现的。
像6月后一周，受到香樟园、信成道、雅居乐以及中海等中楼盘的集中成交影响，该周全市商品房备案成交均价环比微涨近百元/平方米。但就个盘分析，香樟园此前的成交均价突破了2万/平米，此次推出的清盘价18200元/平米，是有所下调的。而保利公园、雅居乐等楼盘的均价都较此前有所回调。因此，当前楼市依旧在高库存的压力下实行“以价换量”。
楼市涨跌互现房价企稳趋势明显
时间拉长，以半年度的房价变化则更能反映楼市的真实行情。近日，据房天下统计显示，截至6月底，无锡全市在售227个住宅（含别墅）项目较1月份报价来看，全市有37家楼盘报价上涨，占全市在售住宅总量的16.2%；与上涨势头一致，也有37家楼盘报价下跌，另有102家楼盘报价持平，另有51家楼盘因其他因素无法比较（见饼图）。
从上涨与下跌势均力敌的情况来看，上半年无锡房价还是维持了“稳”字当头的态势。在楼盘方面，37个价格上涨项目中，有5盘涨幅超过15%，力度较大。不难发现在政策不断利好下，经历了2014年价格低潮期，大部分项目气势较足。
作为涨幅的榜首金洋·奥澜价格回调至6500元/平米，可以说是情理之中。在去年“狂降”的趋势下，取得不错的业绩。如今楼市回暖，对原有价格进行上调也是顺应市场的表现。另外万科新酩悦、花样年花郡、朗诗绿色街区、绿城玉兰西花园等，除去品牌外，项目交付后积攒的口碑以及全新推出看得见的准现房和现房，也是其调价的重要原因。
在跌价楼盘方面，由于品牌溢价小、存量大等原因，有37个项目出现不同程度，但与楼盘相比，幅度相对较小，仅有7个跌幅超过10%，且部分楼盘因价格成为成交排行榜的常客。
像跌幅处在榜首的达安上品花园，均价从1月的6200元/平米降至6月的4918元/平米。虽然其主打刚需，但由于处于新区较为冷门板块的梅村，地段、配套等方面不具，库存量较大，所以“以价换量”为上道。与之相类似的海天紫郡也不得不采用低价策略，但值得一提的是由于低价，项目还连续两月入主当月成交排行榜。而跌幅在第十位的世茂首府，今年一改去年“项目”的价格瓶颈，改为低价走量，成交均价下降了8.24%，更是一举成为上半年单盘销售榜首，成为上半年“以价换量”显著的项目。